Az örökölt ingatlan tulajdonrész eladása gyakran összetettebb feladat, mint egy teljes ingatlan értékesítése, hiszen ilyenkor több tulajdonos érdekeit és jogait kell figyelembe venni. Az első buktató sokszor az, hogy a tulajdonostársak nem értenek egyet az eladás módjában vagy az árazásban. Fontos tudni, hogy a törvény elővásárlási jogot biztosít a többi tulajdonostársnak, így Ön nem adhatja el a részesedését bárkinek anélkül, hogy először nekik fel ne kínálná. Az örökölt ingatlan tulajdonrész eladása tehát kivitelezhető, de csak és kizárólag szakszerű segítséggel, például Mlinarik Mártonnal.
Mi a folyamata az örökölt ingatlan tulajdonrész eladásának?
A folyamat első lépése mindig a tulajdoni lap beszerzése, majd az adásvételi feltételek pontos rögzítése. Ha a tulajdonostársak nem élnek az elővásárlási jogukkal, akkor a tulajdonrész külső vevőnek is értékesíthető, ügyvédi közreműködéssel. Az ár meghatározásánál figyelembe kell venni, hogy a tulajdonrész piaci értéke általában alacsonyabb, mint a teljes ingatlané, mivel a vevőnek meg kell osztoznia a használati jogokon is.
Ezen a ponton érdemes szakértőt bevonni, aki segít reális árat megállapítani és a jogi akadályokat elkerülni. Az örökölt ingatlan tulajdonrész eladása tehát lehetséges, de körültekintést és alapos előkészítést igényel, hiszen a siker kulcsa a jogszabályok betartása és a felek közötti korrekt kommunikáció.
Most lássuk a lakásvásárlás menetét!
A lakásvásárlás menete sokaknak izgalmas, ugyanakkor stresszes folyamat, hiszen nem mindennap hoz az ember életre szóló döntést. A keresés általában az igények és a költségvetés meghatározásával kezdődik, majd jön a megfelelő ingatlanok felkutatása, hirdetések, ingatlanközvetítők vagy személyes ajánlások útján. Amikor megtalálják a kiszemelt lakást, következik a vételi ajánlat megtétele, majd az adásvételi szerződés megkötése ügyvédi közreműködéssel.
A lakásvásárlás menete valóban egyszerű vagy az ügyfelek is megküzdenek álmaik otthonáért?
A vásárlók manapság gyakran küzdenek azzal, hogy a jó állapotú, megfelelő elhelyezkedésű lakások gyorsan elkelnek, így sokszor időnyomás alatt kell dönteniük. A magas ingatlanárak és a szigorúbb hitelfeltételek is nehezítik a vásárlást, különösen a fiataloknak. Gyakori probléma a lakásvásárlás menete során a rejtett hibák kérdése, hiszen nem minden hiányosság derül ki az első megtekintés alkalmával, így előfordul, hogy a beköltözés után váratlan felújításokra van szükség.
Az adminisztráció és a banki ügyintézés szintén időigényes lehet, ami sokszor próbára teszi a vásárlók türelmét. A lakásvásárlás tehát alapos felkészülést és tudatos döntéseket igényel, hiszen csak így lehet elérni, hogy az új otthon ne csupán szép, hanem hosszú távon is megfelelő legyen. Továbbá, azt sem szabad elfelejteni, hogy a megvásárolt ingatlant ki lehet adni bérbe, vagyis egy jó helyen fekvő, igényes ingatlan befektetésnek is tökéletes. A lényeg az, hogy mindig jól gondolja át a vásárlással kapcsolatos döntéseit és mérlegelje a lehetőségeit!