Ingatlan eladás utáni adózás

Csökkenthető az ingatlan eladás utáni adózás mértéke?

Bizonyára mindenki tisztában van az ingatlan eladás utáni adózás meglétével, ami mindenkinek kötelező. Sokan előre örülnek a még nem is látott pénzüknek, ami után viszont adózni kell. Az ingatlan eladás utáni adózás több szempontból is fontos. Rendkívül nagy jelentőséggel bír az, ha valaki tisztában van, hogy miként számolják az eladás utáni adót, illetve mit vesznek hozzá alapul a szakértők. Nagyon fontos körbejárni, hogy az ingatlan adó és az idő miként függ össze, lehet-e csökkenteni az adó mértékét, illetve milyen esetekben lehet adózástól mentes az ingatlan eladása.

A mlinarikmarton.hu weboldalon rengeteg információt megtalálhat a különféle ingatlanokkal és a hozzájuk kapcsolódó terhekkel kapcsolatban. Ha valaki ingatlant ad el, annak ingatlanadót kell fizetnie, ha pedig vásárol, akkor vagyonszerzési illetéket! Ez nem meglepő. Ön tudja-e, hogy még ezeken felül mennyi ingatlanadót kell fizetnie? Először tisztában kell lennie azzal, hogy miként számolhatja ki az adóalapot, mennyi az adó mértéke és miként függ össze egymással az adó és az idő mértéke. Sokan nem tudják, de az adóalap sávosan csökken és ezzel együtt a fizetendő adó mennyisége is.

Az ingatlan eladás utáni adózás hogyan alakul?

Az ingatlan eladása után személyi jövedelemadót kell fizetni, ha a lakást többért sikerül eladni, mint amennyiért vásárolta. Ennek mértéke jelenleg 15 %. Sokan nem tudják, de az adóalap mértéke az eltelt idő mennyiségével együtt csökken. Például az ötödik évben egyáltalán nem köteles az ember adót fizetni, viszont a szerzés, vagyis a vásárlás éve 0. évnek minősül. Tehát az ingatlan eladás utáni adózás a következőképpen számolandó. Most pedig egy példán keresztül fogja látni, hogy miként kell kiszámolni a fizetendő adót.

Ha a vásárlás 10 millió Forint volt, viszont az eladás 12, amiből körülbelül 500 ezret le lehet vonni a költségekre, akkor marad 1,5 millió Forint különbözet. Ez a különbözet fogja képezni az adóalapot. A fentiekben pedig már említettük, hogy a személyi jövedelemadó mértéke 15 %, amit akkor kell megfizetni, ha többért adja el az adott ingatlant, mint amennyiért vásárolta. Az adóalapot tehát meg kell szorozni 0,15-el, vagyis 1,5 millió Forint után az SZJA mértéke 225 ezer Forint lesz. Természetesen az adó mértéke még nem fogja megadni a pontos összeget, hiszen azt is figyelembe kell venni, hogy mikor volt a szerzés és mennyi ideig volt tulajdonban az ingatlan.

Az ingatlan eladás utáni adózás az ötödik évtől már nem kötelező?

Nagyon sokan egyáltalán nincsenek tisztában azzal, hogy személyi jövedelemadót kell fizetniük az ingatlan eladás után. Ahogyan azt már említettük az előzőekben, ezt is csak akkor kell megfizetni (15 %), ha az ingatlant többért tudja valaki eladni, mint ahogyan azt megszerezte. Azonban előfordulhat, hogy egyáltalán nem kell SZJA-t fizetni. Az 5 éven belül fizetendő adók mértéke évről-évre csökken. Például, ha az eladás éve 2022, viszont a szerzés éve 2017 volt, akkor egyáltalán nem kötelezheti az állam Önt személyi jövedelemadó megfizetésére.

Tehát az évek múlásával párhuzamosan csökken a fizetendő adók mértéke is. Az előbb említett adóba beletartozik a nyaraló, üzlethelyiség, üdülő, építési telek, szántóföld, lakás és minden, ami ingatlannak számít. Ha már az időről és a számokról esik szó, akkor azzal is célszerű tisztában lenni, hogy mi számít a szerzés időpontjának. Gyakorlatilag azt az időpontot kell figyelembe venni, ami az ingatlan megszerzéséről szóló érvényes szerződésen szerepel. Ezt az időpontot a földhivatalnál is könnyedén ki tudja kérni. Ha öröklésről van szó, akkor a szerzés napja az örökhagyó halálának időpontja lesz.

Mire vonatkozik az ingatlan vásárlás illeték?

Amennyiben lakást szeretne vásárolni, akkor érdemes tisztában lennie azzal, hogy milyen költségek fogják terhelni a vételárat. Sokan egyáltalán nem számolnak a ingatlan vásárlás illeték kiegyenlítésével. Ingatlaneladás után személyi jövedelemadót, míg vásárlás esetén vagyonszerzési illetéket kell fizetni.

Természetesen előfordulhatnak olyan esetek is, amikor az adott ingatlan illetékmentessé válik. Ha ingatlant vásárol, akkor a vételár 4%-a fog az államhoz kerülni. Tehát, ha vesz egy 40 millió Forintos lakást, akkor 1.600.000 Forintot ki kell fizetnie, mint vagyonszerzési illetéket. 1 milliárd Forint feletti ingatlannál csak 2 %-ot kell fizetnie, aminek maximális értéke 200 millió Forint lehet. Az ügyvéd lakásvásárlásánál egy NAV adatlapot fog aláíratni Önnel, amin bejelenti a vagyonszerzést.

Az ingatlan vásárlás illeték alól mentesülni is lehet?

Igen, hogyha a megvásárolt ingatlan ára alacsonyabb, mint az előzőleg eladott ingatlan összege. A CSOK is fontos mentesítő tényező. Ugyanis, aki 2021. január 1-jét követően felvette a CSOK-ot (Családi Otthonteremtési Kedvezmény), annak nem kell vagyonszerzési illetéket fizetnie. Egyetlen hiba akkor csúszhat a számításba, ha csak megelőlegező CSOK-ról van szó és nem sikerül teljesíteni a vállalt gyermekek számát. Egyenesági rokonkapcsolat esetén sincs ingatlan vásárlás illeték fizetési kötelezettség.